アミーチ

マンション内覧会のコツ（姉歯発覚以後のマンション購入記その５）

この記事は２００６年２月に書いたものなのですが、追記のうえ再公開します。

ちょうどワタシの学生時代の友人から、ワタシ自身のマンション内覧会での経験談を聞かせてほしいというメールが来たことと、このブログにコメント寄せていただいた方の中に、柏市や流山市にマンションを購入されて、入居までの情報源としてこのブログを楽しみにしておられた方がいたのを思い出したからです。

では棒点線から棒点線まで、いったん前回の記事をそのまま掲載します。

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・その５　内覧会へのプロの同行
内覧会当日にプロ、つまり一級建築士が同行して、素人では分かりにくいチェックを行なうという、姉歯以前からある企画です。
様々な会社や個人が行なっており（内覧会・同行でググると何件もヒットします）、時間はおおむね２～３時間で、料金は４～６万というところです。
売主のセールス諸氏は、この内覧会に同行するプロ達を「内覧屋」と呼んでいます。
この「内覧屋」さん、セールスが思わず感心していっしょに勉強させてもらうほどの適確なチェックをする人もいたら、一応指摘はするものの最後はシャンシャンで終わらす、売主とグルじゃないかと疑いたくなる人もいるそうです。
小中規模マンションで２割、大規模マンションで１割の購入客が同行を申し込んでいるのが実状だそうです。
私ですか？申し込んでいますが内覧会はまだ先なんです。

勘の鋭い方や経験者の方ならお解りだと思いますが、この内覧会同行サービスでは、構造計算の偽装は見破れません。またチェックの主体は内装が中心であって、マンションの構造まではチェックの対象になりにくいのです。
よって、これも前回の設計図書とおなじく、耐震設計偽装問題のあるなしに関わらず、検討すべきものなのでしょう。

教訓：内覧会に同行してくれる一級建築士は、耐震構造偽装までは解りません。現にヒューザーの物件だって、同行チェックを行なった購入者はいたことでしょう。

次回は、売主のヒューザーに対する見解です。

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それではここから先は自身の経験談と、これから内覧会を控えている方々へのアドバイスを書いてみたいと思います。

ワタシは上記記事にあるように一級建築士の同行をお願いしました。この方、結果から先に言うと、購入者の視点に終始して、ものすごく的確な指摘をしてくださった素晴らしい方でした。

当日ワタシが持参したのは、筆記具のような当たり前のものを除くと、メジャーと水準器、部屋見取り図、それに内覧チェック表です。一級建築士の方は脚立を持参されていました。

一級建築士の方は、ワタシが持参した内覧チェック表を元に、チェック箇所を分担されました。一級建築士の方は、どうしても素人が見逃してしまいそうな箇所を、ワタシは素人でもチェックできる箇所を・・・という感じの分担でした。

時間にして２時間半は優にかけたでしょうか。立ち会った施工会社の担当者も、ムリに切り上げようとはしませんでした。

で、内覧会第一回目での改善指摘箇所は５０箇所にのぼりました。ほとんどは補修が簡単なキズでしたが、大きなのは①洗面台に水が出ない②ユニットバス内に途方もなく大きなキズがある③見取り図には３基ある廊下の照明が２基しかない④主洋室ドアの下部の隙間が開きすぎ・・・というところですね。洗面台に水が出ないのにはまいった。洗面ボウルから排水が漏れずに流れ出るかのチェックができなかったのですから（笑）

これら大きな指摘箇所も、再内覧会では見事に補修されていました。

ではこれから内覧会をひかえている方々へのアドバイスです。

１、納得いくまで時間をかけろ

「所要時間は１時間にてお願いします」なんて言われても、高価な買い物ですから納得いくまで見ましょう。当日立会いされるのは売主ではなく、事実上初顔合わせである施工会社の社員です。部署も接客態度も様々で、ハッキリ言って当たり外れがあります。

２、自信がなければプロの同行を

やっぱり素人ですから、一生一度の高価な買い物だと思えば思うほど、当日は舞い上がってしまうワケ（笑）。手元に自作した内覧チェック表まで持ってきていても、なんか浮ついてしまう。プロの方は慣れているし、また他の数多くの物件を見ておられるので、「比較」という武器を持っておられます。

３、役割分担をキチンと

夫婦で手分けしてチェックするのなら、綿密に役割分担をしましょう。特に（ハッキリ言って）女性はどうしても表面に見える部分しかチェックしないので、ある意味危険。悪質な施工会社は、そこを見越して表面に見える部分に注力して、裏側は手を抜きっぱなしという例が多いようです。

４、共用部分は最低限のチェックを

自室の玄関ドア表面だけは、キズがないかチェックしましょう。それ以外の共用部分にはあまり手がまわらんでしょう。それよりも占有部分のほうが大事です。

５、補修、改善できないのもある

原文にも書いたのですが、構造計算偽装なんかは見抜けません。また部屋の床や壁が傾斜してると判っても、正直なところ、もはや改修できないでしょう。残念ながらカスをつかんだと諦めるしかないみたい。そういう点ではワタシ水準器を持っていったものの、当日あまり活用しませんでした。ビー玉転がしてチェックって、現実性ないようです。

さーて、ワタシと同じように内覧会を経験された方は、今回はどんどんコメントして、アドバイスの付け足しをしてください。またこれから内覧会をひかえている人（特にワタシにメールくれた友人であるキミ！）も質問コメントしてみてください。

９月１２日のクレアホームズ柏の葉

ＴＸ柏の葉キャンパス駅周辺のマンションといえば、いつも「パークシティ柏の葉キャンパス」の画像ばかり取り上げているから、たまにはそれ以外のマンションの建設状況をお知らせしてみます。

で、この画像はパークシティの南側にあたる「クレアホームズ柏の葉」の工事現況です。

ワタシ、三井のマワシ者でもなければ、ここのマワシ者でもありませんので、このマンションについてどうこう言うのは避けます。

一般的に言えることとしては、ここは駅前のパークシティより遠隔ですが、それでも駅徒歩６分という好立地であること、およびどうしてもパークシティの話題に隠れてしまうことでしょう。柏の葉キャンパス駅から徒歩圏内で行けるマンションは、ここ以外にもオーベル柏の葉ヒルズなんかもあるんですけど、やはりパークシティの脇役になってしまっているのが現状です。

柏の葉キャンパス駅前は、ここをはじめ賃貸をも含むマンションの建設が続々と始まっています。毎日景色が変わっていきます。しつこく書きますが、柏の葉キャンパス駅周辺のマンション購入を検討されている方は、必ず現地に足を運ばなければダメですよ。ネット上にはいい加減な記述が散見されていますよ。現地に来てみないと、どれが「いい加減な記述」なのかすら判りませんよ。

２枚目の画像は、１枚目の画像を撮った場所から右側に９０度向いた光景です。ここがつい数年前までゴルフ場だったことが信じられなくなっています。

９月８日のパークシティ柏の葉キャンパス

この話題、しばらくしてませんでしたので。

今回はすっかり出来上がったタワー上部ではなく、足元の、将来テナント商業施設が入る部分の現況を見てみます。

ＴＸ柏の葉キャンパス駅上りホームからの眺めなんですが、ようやくカタチが判ってきました。マンションの計画段階では交番ができると聞いていたので、実現していたらこのあたりが交番になっていたのかもしれませんね。

もうひとつの画像はＡ棟の東側角、保育園が予定されている辺りの造りです。

フェンスの広告がリアルタイムで書き換えられています（笑）。

別の記事で書いたのですが、建設中の建物が高くなるにつれて、俗に言う「ビル風」が吹くようになってきました。今はいいんですけど、真冬の帰り道にここで強風にさらされるなんてこと、今から想像しても身が震えますわ。

７月２８日のパークシティ柏の葉キャンパス

７月２８日現在の、夕陽に照らされるパークシティ柏の葉キャンパスＡ棟です。

今やすっかり柏の葉キャンパスのランドマークになってしまいました。屋上にはクレーンがありますが、最上階の外装工事が終了しているようなので、もうこれ以上は高くならないということですね。

画像の左半分が暗く見えるのは、そういう色なのではなく、建物に防護ネットがかかっているからです。一方、右半分の色が一部異なるのは、塗色そのままです。以前からこの色の違いは気になっていたのですが、このまま完成してしまうのでしょうか？

この地区にはこのようなタワマンがあと数本建つのですね。下の画像は、真下から見上げたものなのですが、都心でよく見られるタワマンの眺めとほぼ同一となってます。この場所で１年半前に木下サーカスを観たことがウソみたいです。

地元民としては見栄えだけでなく中身もランドマークになってほしいと思ってます。

４月13日のパークシティ柏の葉キャンパス

４月１３日、やっとモデルルームがオープンしました。引き続き４月１９日にグランドオープンとのことです。

このモデルルーム、事前予約無しでも混雑していない限りは入れるようですから、ちょっと興味がおありの方は、モデルルームをのぞいてみてはいかがでしょうか？

ウチのご近所の方がさっそく出かけられました。で、その感想は

「買いたくなる！」

だったそうです。

モデルルームは３タイプあり、そのうちのひとつ、７千万円タイプのお部屋には、大学教授の書斎を想定演出した洋室があり、それはそれはセレブな感じのお部屋だったそう。

で、建築現場の現況です。

右の画像は、昨年の５月３日に、ＴＸ柏の葉キャンパス駅の秋葉原方面行きプラットホームから見たＡ棟、Ｂ棟の建設現場です。画面右奥がＡ棟にあたります。

それが昨年１２月２０日には右の２番目のようになりました。 Ａ棟が形になり始めています。実際には９月になった段階でも、あまり５月と変わり映えしない「平地」だったので、まさに３ヶ月でここまで変わったということでしょうか。

で、モデルルームがオープンした今年４月１３日の画像が右の３番目です。上の２枚と同じ場所から同じアングルを撮ったものです。 目の前に西駐車場棟がドーンと建ってしまったので、もう同じ位置から写真撮っても、何の面白みもなくなってしまいました。

これでは面白くなくなり過ぎなので、今年３月３日に撮った画像も添付します。一気にＡ棟が高くなったことがお分かりいただけると思います。

柏の葉キャンパス駅前のランドマークとなるこのマンション、ちょっと小中学校が遠いのが難点だけど、モデルルーム公開と前後して注目を浴び始めたようです。

相当以前の記事にも書いたのですが、このマンションの購入を本当に検討している方々は、ネット上の評価なんかアテにせず、実際に現地まで来なければダメですよ。ネットには単なる誹謗中傷だけの書き込みもあります。我々地元民が見たら腹をかかえて笑ってしまうようなウソがたいへん多いです。これは柏の葉に限らず、全国どこの不動産にも言えることです。

耐震偽造疑惑等で、不動産の購入にはより深い慎重な検討が要求されている時代なのに、なんかネットの記事だけですべての見当をつけてしまう方々が少なからずおられることに驚いてしまいます。

３月20日のパークシティ柏の葉キャンパス

いよいよ建物が高くなってきました。 柏の葉キャンパス駅東口からマンション方向に延びてる道路が陽に蔭る時間が増えてきました。ついこの間まで「平原」だったのに驚きます。

ちょっと気になる情報ですが、このマンションの小学校学区は松葉第一小学校に決まったようですね。

正直、低学年の子たちが歩くには遠い距離です。直線距離では約１３００ｍ。ただし実際には道路が（オーバーに言えば）「Ｚ」型になっているので１５００ｍは歩かねばならない。しかも歩道橋があるから安全とはいえ、国道１６号を越えなければなりません。

この地域の住民の方々が一致して話されていることとして、柏市北部はご多分に漏れず少子化問題が持ち上がっており、どの小学校も児童数の減少が問題になっているので、柏市としてはマンション増加により小学校を新設するより、既存小学校の児童数回復を最優先策としている・・・というもの。あくまで住民の方々のお話であって、決定事項ではありませんが、本当ならなかなか小学校の新設がかなわないことになる。

このマンション、小さいお子様のいるご家庭には厳しいものになるかもしれません。まあ管理組合主催でスクールバスでも走らせれば何の問題もなくなりますが。

２月15日のパークシティ柏の葉キャンパス

あまりネットで紹介されていないアングルからの画像です。
画像左側にそびえるのはＡ棟です。
何というか「威容」を感じるようになってきました。
さすがＲＣ造ではないだけに、上に伸びる速度が速い速い（笑）
はっぱさんのブログにもある通り、途中で塗色が、薄いブラウンから白色に変わっている箇所があります。
画面右側奥がＴＸの柏の葉キャンパス駅東口です。
この東口から画面手前にまで伸びている道路も街路樹が整備されました。

別の場所から現場を覘いた画像です。
立っているあたりは、将来はＡ棟前車寄せへ進入する車路になります。
つまり画面の奥は車寄せになるということですね。
ただし、こんな状況にまで工事は進んでいますが、このマンションのモデルルーム兼販売事務所は、まだ開店していません。

最後に、この２枚目の画像とほぼ同じ場所から、２００５年１１月に同じアングルで撮影した画像を載せておきます。
ここで観覧したとき、ワタシのすぐ後ろに座っていたお子さんに、キリンが首を降ろしてご挨拶したんですが、その直前、自分の頭上４Ｍくらいの高所にあるキリンの口元から、ヨダレがワタシに向かって「降ってきた」のも、今となってはいい思い出です。
将来「セントラルパティオ」と呼称される中央の公園部分で、わずかの期間ではありますがサーカスが熱演されていたことを、みなさんたまには思い出してあげてください。

１月２８日のパークシティ柏の葉キャンパス

これ、１月２８日にＴＸ柏の葉キャンパス駅上りホームから見た「パークシティ柏の葉キャンパス１番街」の光景です。
ちょっと薄暗くなってきた時間なので、画面を横切るようにホームの照明が写りこんでいますが。

これマンションです。
三井不動産が手がける、柏の葉キャンパス駅周辺の整備も含めた大型プロジェクトの一環です。
ところが、いろんなサイトを見ていると、どうも三井が提供する情報量が少ないらしい。
それならというワケで、こうして近況を画像でお知らせした次第。
マンション完成時のＣＧでは、建物は白色だったようですが、実物はごく薄いブラウンのようです。
遠方でなかなか柏の葉キャンパスにまで来れない方々はご参考になさってください。

ただ、一言だけ言うと・・・
マンション関連のサイトや掲示板見ていつも思うんだけど、この柏の葉キャンパスや、流山おおたかの森のマンション購入を検討されている方々の中で、実際に現地に足を運んだ方々は少なすぎるんじゃありませんか？
なんか地図と掲示板の書き込みだけを眺めて、あーだこーだと述べてる方が多い。
一昨年に同じようにマンション購入で検討しまくってたワタシに言わせれば、
「あんたら、もっと自力で情報をつかまないとアカん！」
ってグチりたくなります。
「駅前は１６号に近いから騒音が心配です」
なんて書き込み見たら、もーちゃんちゃらおかしくって。

最後に同じアングルから昨年の５月３日と９月４日に撮った画像も載せておくから、購入に関心のある方は、いっぺん現地にいらっしゃい。
それでららぽでお土産買って帰りません？

柏の葉キャンパス駅周辺マンション事情その３

日本ハムが強かったというより、中日ナニしとったんや！というのが率直な感想のワタシです。

それでは前回の続き。

６、柏の葉キャンパスっていうくらいだから学生さんが多いって本当？

答え：ウソですね。学生さんはそんな多くは見かけません。
だってただでさえ学生数の少ない国立大学の、しかも専門課程が置かれている所なんです。
マンモス私学の教養部のあるキャンパス周辺とは様相が全く異なります。

７、見たところ柏の葉キャンパス駅周辺には小中学校がありませんが？

答え：ありませんね。
柏市のＨＰ内にある、この計画図を見ると、駅南東部および西部に学校建設予定地があります。
しかし、以前からこの地域に住んでおられる方々のお話を総合したところ、この柏市北部も御多分にもれず少子化が進んでおり、周辺のほとんどの小学校は生徒数減少問題に悩んでいます。
そういう状態ですので、今後住宅マンションが相当数増えない限りは、柏市は学校の新設よりも、既存の学校での定員増加でまかなうことを先決に考えているらしいのです。
計画地内の学校はそう簡単に新設されないかもしれません。

８、柏の葉公園っていい感じ？

答え：その通りだと思います。
広大で緑が多いです。
サッカー好きな方には、柏の葉総合競技場で行なわれるＪリーグ公式戦も魅力でしょう。

柏にＪリーグのチームがあることは、街の知名度という点で、全国的に計り知れない大きな影響があります。
関西人や九州人に松戸、流山、柏、野田、我孫子のうち知ってるのはどれ？って尋ねてみてください。

このシリーズはいったんここまで。
細かいＱ＆Ａはコメント欄にて続けようと思います。

画像はＴＸアベニュー定点撮影、6月12日撮影分です。

柏の葉キャンパス駅周辺マンション事情その２

このブログ、やはり「ららぽーと」とか「柏の葉キャンパス」って語句でググって訪れていただける方が多いんです。
そのためというワケじゃありませんけど、できるだけこの地区の最新情報をお知らせしたいと思います。

では前回の続き

３、柏の葉キャンパス駅前周辺のマンションって売れてる？

答え：実はこのあたり、圧倒的にマンションより戸建が多いのです。
駅から徒歩圏内の新築分譲マンションって多くありません。
まあチラシを見る限りでは、駅から離れれば離れるほど現在残室あるようです。
とにかくこの地域は柏の葉公園住宅や東急柏ビレジに代表される、駅から離れたところに落ち着いた戸建が並ぶようなところなんです。
じゃあ駅に近いところってマンションでもなく戸建でもなく何があるのかって？
見渡す限りの大平原です（笑）
駅降りたらビックリするよ。

４、柏の葉キャンパス駅あたりって空気がきれい？

答え：汚くはないが決してきれいとは言いがたい。
アキバまで３０分で行ける距離です。
これで空気がきれいとは言いがたい。
しかも近隣には十余二工業団地もありますしね。
とはいえ悪臭や煙が立ち込めるってことはありませんが。

５、このあたりって道路の渋滞が激しいって聞いたけど？

答え：激しいです！（きっぱり）
国道１６号は柏インターから呼塚まで慢性的に渋滞しています。
その影響で周辺道路も混みます。
１６号を片側３車線にでも拡幅すれば渋滞もマシになるでしょうけど、物理的にもムリです。
このあたりで生活する以上は、クルマでの移動に渋滞時間を念頭に入れなければなりません。

今回の画像は建設中のＴＸアベニュー定点撮影・本年５月２５日撮影分です。

柏の葉キャンパス駅周辺マンション事情

ららぽーと柏の葉開業を機に、三井主催の駅前プロジェクト含め、柏の葉キャンパス駅周辺の住宅マンションに何らかの興味を持たれる方が増えていることと思います。
今回はそのあたりの事情を書きます。

ワタシ、前回の記事に
「実際に現場を訪れたことのない者どもが何をほざくかと腹が立ちます。」
って書きました。
そう、実際に来てもいないのに地図と憶測だけでネット上に情報を出しておられる方がおられます。
そのあたりの本当のところを書いてみたいと思います。

１、国道１６号に近いからうるさくて危ないというのは本当か？

答え：駅前に限ってはほとんどウソです。
駅前から国道１６号は見えません。
地図だと近く見えるけど、実際は駅前では１６号を走るトラックの騒音など深夜でもない限り聞こえません。
駅を通過するつくばエクスプレスの快速のほうがうるさいです。
ただし駅から国道１６号を越えていく住宅マンションにとっては、危ない道であることは本当です。
昼間は渋滞してます。だからかえって騒音はしません。
深夜はトラックがけっこうなスピードで走ってますので危ないです。
ただ１６号沿いには住宅マンションはありませんので、実際に騒音で困っているという方は少ないんじゃないかな。

２、通勤通学のつくばエクスプレスは空いていて快適だというのは本当か？

答え：朝ラッシュ時に限ればウソです。
各停なら朝でも座れます。
ただ区間快速は絶対座れません。
さらに流山おおたかの森から東武野田線からの乗り換え客が押し寄せますので、列車によっては常磐線並みに混雑します。
八潮だとドアが閉まりにくくなります。
通勤のおとーさんの立場で言うなら、少しでも始発に近い駅から乗りたいというのがホンネだから、流山おおたかの森よりは柏の葉キャンパスや守谷から乗りたいでしょうね。

今回はここまで

画像は柏の葉キャンパス駅のＴＸアベニューができるまでの様子の定点撮影です。
今回のは今年の４月３０日、建築が始まった当初の駅コンコースから見たＴＸアベニューです。

柏の葉キャンパス駅前マンション情報

こちらのにゃんこさんのブログでも紹介されています通り、柏の葉キャンパス駅前のマンションについての情報がようやくポツポツと出始めました。
おおまかな概要は公式ＨＰを見てください。
ただしこのＨＰ、まだ全容は明らかにしていません。
もう１０月なのにね。

毎日現地の横を通っている立場から申しますと、くい打ち作業は既に２ヶ月前から施行されています。
やはりららぽーと柏の葉の開業を待ってから一気に情報開示するようです。

また、以前から、この柏の葉キャンパス駅前プロジェクトと、流山おおたかの森駅前プロジェクトで、妙なこだわりを持っている方々のなさけない言い争いが散見されます。
実際に現場を訪れたことのない者どもが何をほざくかと腹が立ちます。
よって、このブログでは、実際に現地に在住している立場から見た正しい情報を随時お伝えしていこうと思います。
画像はＴＸ柏の葉キャンパス駅構内に貼られているプロジェクトの広告です。
白かった駅がオレンジがかった茶色に侵食されている！（笑）

姉歯発覚以後マンション購入記その20

・その２０　構造説明会

購入記その３で記述した通り、この物件の構造説明会は、契約後の１月に開催されました。
この構造説明会、いったん立ち消えになりそうでした。
ところがやっぱり
「開かないの？」
って声が多く寄せられたんでしょうね。
開催のＤＭが契約者であるワタシに送られてきました。
ということは、契約していない方には、このＤＭが来ていない、つまり購入検討中の方は、この構造説明会に出席できなかったということになります。

それで構造説明会自体の内容なんですが・・・
その３で書いた通り
「ヘタ！」
でした。
説明する人、今まで説明会などやったことが無かったんでしょう。
ただし見方によっては、慣れていないゆえに、言葉を妙に飾り付けることなく正直に質問に答えられたという印象を受けます。
たとえば、コンクリートのうちつぎをどうしてもその日のうちに終わらせるために、結果的に作業終了時間が夜遅くなり周辺に迷惑をかけたという弁明がありました。
これ、周辺住民の方には悪いけど、我々入居予定者から見れば、翌日にうちつぎされるよりよほどマシだと評価できます。
それを差し引いても、上手なプレゼンじゃなかったなあ（笑）

この日、主催者側から参加者に出された資料は、設計図書に掲載されているものか、書店のハウツー本を見れば判るものばかりで、しかもごく僅かです。
ゆえにラストの質疑応答はけっこう挙手がありました。
僅かな資料しかなくても的確な質問をされた方は、本当によく勉強しておられた。
つまりこの説明会に参加するには、ある程度は勉強しておかないとアカンかったということですね。

まあ、構造の基礎的な知識は、ハウツー本で充分頭に入ります。
また購入検討者が参加できる構造説明会は、このハウツー本の説明程度の内容です。
それに比べると、ワタシが参加したこの構造説明会は、購入者と施工者が直接問答できたという点でたいへん貴重な時間だったのです。
「構造説明会」というより「建築確認会」みたいなもんだったのかな。

購入検討中の方は、構造説明会があれば是非お聞きになってください。
同時に、姉歯に関係なく、マンションの構造の最低限の知識はどこかで得ておいたほうがいいでしょう。
もし購入検討中の物件に、耐震構造偽装に関わる情報（構造計算をしたのはどこ？とか審査したのはどこ？など）が不明瞭な場合は、積極的に売主に質問するべきでしょうね。

マンション購入記はひとまずここまでで中休みをいただきたく思います。
ここから先は内覧会に関することになりますし、つまりは耐震構造偽装とはますます関係なくなる内容になります。
実名を出さずとも気楽に読めるのは、このあたりが限界でしょうね。
というわけで、２０回を節目にいったんお休み致します。

姉歯発覚以後マンション購入記その19

・その１９　計算ちがい

もうここまで来ると、もはや姉歯さんは関係ないですね。
耐震偽装に関係なく、マンションを選ぶにあたって至極当然な「検討」に差し掛かってきました。

候補に挙がった部屋は
ａ、９２㎡の角部屋で予算も最適だが一階。
ｂ、９５㎡で同じく角部屋だが予算オーバー。
世間一般なら当然「ｂ」ということになるでしょう。
ただ我らは「ａ」が第一候補でした。

「一階」のデメリットって何でしょう？
　　　・地面に近く冬は寒い。
　　　・転売時に不利。
　　　・防犯上不安。
　　　・日当たり良くない。
一方メリットといえば
　　　・（この物件に限っては）床暖房装備。
　　　・専用庭有り。
　　　・非常時に避難しやすい。
　　　・エレベーター使わなくていい。

そしてウチにとっての最大のメリットは
・下の階への騒音に気を遣わなくていい。
ということだったのです。
ウチは小さい子供が三人。「とび」「はねる」のが仕事みたいなもん。
もし下の階にコワーい人が住んでたら・・・生きた心地がしません（爆）

そんなこんなで「ａ」の一階部屋を第一希望にしたのです。
そうセールス氏に告げました。
するとセールス氏
「仮のお申し込みをしていただけませんか？」
とキターッ。
セールス氏が言うには、もう４ＬＤＫはいくつも残っておらず、専用庭のある４ＬＤＫはこの部屋が最後。
しかも、今日来ているお客（いつも相手してくれるＭＲ嬢が現在応対中）が４ＬＤＫ狙いだとのこと。
セールステクかと思ってＭＲ嬢のほうに聞き耳立てたら、本当に４ＬＤＫのお話してる！
気が付いたらワタシ、申し込み用紙にサインしてましたわ・・・
そう、「計算ちがい」とはこのことだったのです。
次回来訪時に１０万円必要になってしまいました（笑）

まあ、この段階なら取り消し効くからね。

教訓：大きな買い物ですから気を確かにもって交渉しましょう・・・

次回は構造説明会です。

姉歯発覚以後マンション購入記その18

・その18　上層階か一階か？

候補のマンションをＣマンションに絞り込んだワタシは、次に
「じゃあ、Ｃマンションのどの部屋にするか？」
の検討を始めることになりました。
えっ？決めてなかったのって？
そうなんです。
できれば４ＬＤＫをというのだけを決めていて、具体的な部屋タイプは決めていませんでした。

１１月２６日のこと。
みたびＣマンションのＭＲを訪れたワタシ。
いつも応対してくれる綺麗なおねえさん（以後ＭＲ嬢と略す）が、今日は別の担当顧客も来ているからと、最初の数分だけ応対して、以後はＭＲ嬢の上司にあたる男性セールス氏に引継ぎ。
まずあらためて姉歯事務所との関係を問います。
答えは
「ウチは設計と構造計算をすべて自社内で完結しており、社外の事務所に構造計算を委託することはありません。よってこの物件も過去にも姉歯建築事務所と関わりを持ったことは一切ありません。」
とのこと。（当ブログのこの購入記その１参照）
続いて構造説明会開催の有無を尋ねます。
答えは
「この一週間、お客様からよく尋ねられるんですよ。本社も開催を検討してます。我々セールスも一緒に参加したいと話してるくらいなんですよ。」
と。（購入記その３参照）

それでやや安心してから、先週もらった見取り図をひろげて候補の部屋の検討に入りました。
このＣマンションの場合、予算内で４ＬＤＫに手が届きます。
それでＭＲに付き物の選挙の当選ボードならぬ各部屋の成約ボードを見てみます。
なんや、４ＬＤＫはほとんどバラの花が付いとるやん。
残っている４ＬＤＫは３タイプ。
ａ、９２㎡の角部屋で最適タイプ。
ｂ、９５㎡で同じく角部屋だが若干高めタイプ。
ｃ、９７㎡でルーフバルコニー付き。
ｃは価格も高いので辞めました。
残ったのはａとｂ。
ただしａは一階しか残ってない。
ｂは上方の階でａより価格も標高も高い。
そこでセールス氏と我らで「上層階と一階のどちらがいいか？」を侃々諤々（かんかんがくがく）と議論を始めることになりました。
世間一般なら当然上層階ということになるでしょうに、なぜ我らは一階も候補に入れたのか？

次回のお題は「計算ちがい」です。そのへん含めてお話します。

姉歯発覚以後マンション購入記その17

・その17　このマンションに決めた！

Ｄマンションを外してからの続きです。
残ったＣとＥの両候補マンションを、いつもの比較表にいくつかポイントを加えてまとめてみました。

　　　　　　　　　　　　　Cマンション　　　　　　　　　Ｅマンション
立地　　　　　　　　新線駅徒歩１０分　　　　　新線駅徒歩６分
占有面積　　　　　　　　　９２㎡　　　　　　　　　　　　８５㎡
売主のﾗﾝｷﾝｸﾞ　11位～15位の間　　　　　　100位以下
基礎杭長さ　　　　　　　２２ｍ　　　　　　　　　　　　　３７ｍ
帯筋構造　　　　　　　スパイラル筋　　　　　　溶接閉鎖型筋　　　　　　　
壁構造　　　　　　　　ダブル配筋　　　 　　　　　記載ナシ
戸境壁　　　　　　　　空気層あり　　　　 　　　クロス直貼り　　　　　　　
床　　　　　　　　　　　スラブ直貼り　　 　　　　 スラブ直貼り
ﾘﾋﾞﾝｸﾞ天井高　　　　2450mm　　　　　　　　　　　2480mm
部屋向き　　　　　　　南西向き　　　　　　　　　　真南向き
姉歯問題　　　　　関係ナシと言及　　　　　　関係ナシと言及
構造説明会　　　急きょ開催を計画　　　　　　開催予定ナシ
共用部分　　　　　　いたって簡素　　　　　　　規模広さ適量
立地の過去　　　　某会社社宅　　　　　　　　　　畑地
街の雰囲気　　　　駅周辺何もナシ　　　　　　夜間は寂しい？
公園　　　　　　　　　至近にあり　　　　　　　　　かなり遠い
通学路　　　　　　　　まあ安全　　　　　　　　　 かなり危険

どうです？
どっこいどっこいですね（笑）
ちょっと長くなるかもしれないが、検証していきましょうか。

・立地
駅には少しでもちかいほうがいい。Ｅ有利
・占有面積
４ＬＤＫでかたや８０㎡台かたや１００㎡台ならともかく、この違いなら差はないも同然かな。
・売主ランキング
どちらも最近急に大きくなった会社ではない。なら実績でＣ有利。
・耐震構造
Ｅの壁がダブル配筋なのかシングル配筋なのかが気にはなる。それ以外はイーブン。
・戸境壁
Ｃは太鼓現象起きてうるさいかも。Ｅ有利
・姉歯さん
Ｃはキッチリ無関係を説明。ＥはＣより後手後手。
・共用部
どちらも簡素だが、Ｃは簡素過ぎるかな。
・立地の過去
もともと集合住宅があったＣに比べると、Ｅのほうは周囲の戸建住民の方の眼が気になる。
・街の雰囲気
駅はどちらも新線の新駅だから似たようなもの。ただマンションの周囲だけに限れば、Ｅのほうが現状では寂しい。
・公園
これは絶対Ｃ有利。妻のポイント高い。
・通学路
Ｅは交通量がすごく多い国道を渡らねばならない。正直不安といえば不安。Ｃ有利。

というわけで、最終的には新学期が始まるまでにギリギリ竣工するＣを第一候補としたのでした。

次回は「ではＣの中のどの部屋にするか」です。

なお物件の実名は公表しません。ご了承ください。
表中の「占有面積」はワタシが希望する部屋タイプの面積です。
また「売主のﾗﾝｷﾝｸﾞ」とは2004年度首都圏でのマンション供給戸数順位です。

姉歯発覚以後マンション購入記その16

・その16　さらばＤマンション

札幌の偽装事件も、騒いだのは二日間だけ。
もう誰も話題にしなくなりました。
情報量過多の現在のＮＩＰＰＯＮ、次から次へと新たな事件が発生し、その都度起きたばかりの大事な事件が忘却の彼方へ流されていく。
これでいいのか？

さてさて一回お休みしていたマンション購入記の続きです。
Ｃ、Ｄ、Ｅの三つのマンションＭＲに再訪したワタシは、ここで部屋の候補をさらに絞り込むことにしました。
その結果、Ｄマンションを候補から外しました。

なぜＤマンションを外したのか？
建物は一流だと思います。
あらゆるハウツー本やネットの情報を見ても、Ｄマンションの構造は一級品です。
あえてケチつけるとしても、長すぎる支持杭と免震構造のメンテにコストがかかることくらい。

ではなぜ外すか？
環境ですね。
前にも書いたとおり、ワタシはこの街自体とマンション建設地に以前にあったモノに引っかかりを覚えます。
さらに妻が希望する真南の部屋がありません。
公園が近いのは素晴らしいんですが、余計な共用施設もありますね。

あと、本当に欲しい部屋は予算オーバーです（爆）。
予算内の部屋では占有面積に不満、つまり狭いんです。

結局の所、今、マンションは転売せずに自分達が一生住み続けることを前提に選ばなきゃいけないということなんですよ。
投資ではない。
今後も住み続ける。
そう考えたら、気に入った環境のほうがいいに決まってます。

このマンション、人気があって、いまＨＰにアクセスしても完売御礼の文字が輝いています。
まだ名前は明かさないけど、抽選勝ち抜いて入居が決まった方、おめでとうございます。
いい建物ですよ。
街の感想など聴かせてね！
聴かせてくれるワケないか（笑）

次回は「この部屋に決めた！」です。

　　　　　　　　　　　　　Cマンション　　　　　　　　　Ｅマンション
立地　　　　　　　　新線駅徒歩１０分　　　　　新線駅徒歩６分
占有面積　　　　　　　　　９２㎡　　　　　　　　　　　　８５㎡
売主のﾗﾝｷﾝｸﾞ　11位～15位の間　　　　　　100位以下
基礎杭長さ　　　　　　　２２ｍ　　　　　　　　　　　　　３７ｍ
帯筋構造　　　　　　　スパイラル筋　　　　　　溶接閉鎖型筋　　　　　　　
壁構造　　　　　　　　ダブル配筋　　　 　　　　　記載ナシ
姉歯問題　　　　　関係ナシと言及　　　　　　関係ナシと言及
構造説明会　　　急きょ開催を計画　　　　　　開催予定ナシ
共用部分　　　　　　いたって簡素　　　　　　　規模広さ適量
立地の過去　　　　某会社社宅　　　　　　　　　　畑地
街の雰囲気　　　　駅周辺何もナシ　　　　　　夜間は寂しい？
　　　　　　
物件の実名は公表しません。ご了承ください。
表中の「占有面積」はワタシが希望する部屋タイプの面積です。
また「売主のﾗﾝｷﾝｸﾞ」とは2004年度首都圏でのマンション供給戸数順位です。

姉歯発覚以後マンション購入記番外編

・札幌で新たに偽装発覚

出ましたね。
札幌で新たに構造偽装発覚です。
事件の詳細はテレビやネットで出ていますので、ここでは多くを書きません。
率直な感想のみ書きます。

今回の浅沼という建築士、姉歯氏のように施行会社から脅されて仕事欲しさに偽装をしたというのではないんですね。
耐震壁が多ければ地震に強いという自分の信念に基づき、都合の悪い数字を変えたと。
そのくせ記者から
「あなたが客なら、このマンションに住める？」
と尋ねられたら、押し黙って返答しません。
おい！信念はどうした？
ついでに呆れるのが
「保有水平耐力がよく判らなかった。物件を数多く手がけていくうちに判ってくると思っていた」
という発言。
こんな人が何で設計できるの？

もう設計士に性善説を抱くことはかなわぬということでしょうか。
こんなこと、ワタシのような食品業界に例えれば、利益を得るためなら人体に良くないモノを添加した製品を平気で送り出すことと同じよ。

最後に率直な質問。
今まで一級建築士と二級建築士の違いは、設計できる建物の大きさの制限が異なる、つまり一級建築士ならマンションが設計できるが、二級建築士は戸建や平屋の商業施設程度しか設計できないと思ってました。
でもこの浅沼という建築士、二級建築士ですね。
二級建築士でも７階建てマンションの設計ってできるということでしょうか？

姉歯発覚以後マンション購入記その15

・その１５　Ｅマンション再訪。

ワタシと同じく、耐震強度の偽装問題関連のニュース真っ盛りの頃に、マンションのモデルルームめぐりをしていた方々って、今は何をしておられるのでしょう？
ちゃんと購入できました？
それともあきらめた？

再びやってきたＥマンションのＭＲ。
応対に出てくれたのは前回と同じおばさまセールス。
やっぱりこの日も話す話す（笑）
それで間髪をついて、Ｃ、Ｄのマンション同様に姉歯さんとの関係と構造説明会有無の質問をしました。
姉歯事務所とは取引実績ナシとのこと。
だろうね。取引あれば、この日はＭＲ営業中止でしょう。
構造説明会は実施する予定ナシとのこと。
だからといって、この売主が怠惰だとは思いません。
よくよく考えれば、いい物件を探そうと強い意志があるなら、姉歯さんがあろうとなかろうと、マンションの構造については、そこそこ勉強しておくべきものなんですよね。
ワタシはしてませんでした。そんなワタシにとっては構造説明会はありがたいけれども。

ここのＭＲ、ワタシはハッとするものを感じ取ることができない。
モデルにした間取りの選択に失敗したんじゃなかろうか？
リビング広く見えない。家具も大きめのモノが多い。
なんというか、正直というか、マジメにＭＲ作りすぎたなって思った。
共用部分はちゃんと空間をとってある割には、余計なモノや維持費がかかるものが無い。
これはたいへん好ましい。

Ｃマンション同様に、このＥマンションの周辺もひととおり見回してみました。
周囲は戸建の住宅と畑と更地ばかり。夜間はけっこう寂しいかもね。
マンション南側は戸建住宅で、将来日当たりが悪くなる恐れはなさそう。
（Ｃマンションは建物南側にマンションが建つ可能性高いんです）
マンション建設用地は以前は畑だったとのこと。

寂しい道を５～６分ほど歩くとつくばエクスプレスの新駅に着く。
やっぱり新駅！なにもありません。駅前のカラーが出るのはこれからです。

全体的には・・・すごくいいんですよ。
建物は中の上から上の下くらい。
駅から近いし日当たりもいい。
ただし小学校までは徒歩１５分、しかもすごくクルマの多い幹線国道を渡っていかねばならない。
そして、その子供を遊ばせる公園が周囲に無い。
妻はそのあたりを気にしている。

このＥマンションの再訪問をもって、ＭＲめぐりはいったん終了。
今までにもらったパンフレットや間取り図等の参考書類と、得た知識をもって、第一候補の部屋を決めることにしました。
果たしてそのお部屋とは？次回です。

　　　　　　　　　　　　　Cマンション　　　　　Ｄマンション　　　　　Ｅマンション
立地　　　　　　　　新線駅徒歩１０分　都内在来駅徒歩３分　新線駅徒歩６分
占有面積　　　　　　　　　９２㎡　　　　　　　　８７㎡　　　　　　　　８５㎡
売主のﾗﾝｷﾝｸﾞ　11位～15位の間　　１位～５位の間　　　　　100位以下
基礎杭長さ　　　　　　　２２ｍ　　　　　５５ｍ免震構造　　　　　　３７ｍ
帯筋構造　　　　　　　スパイラル筋　　溶接閉鎖型筋　　　　溶接閉鎖型筋　　　　　　　
壁構造　　　　　　　　ダブル配筋　　　 　ﾀﾞﾌﾞﾙ配筋&ALC　　　記載ナシ
姉歯問題　　　　　関係ナシと言及　　関係ナシと言及　　　関係ナシと言及
構造説明会　　　急きょ開催を計画　　恒常的に開催　　　　開催予定ナシ
共用部分　　　　　　いたって簡素　　　　充実し過ぎ　　　　　規模広さ適量
立地の過去　　　　某会社社宅　　　　　良くない物件　　　　　　　畑地
街の雰囲気　　　　駅周辺何もナシ　　　中の下かな　　　　夜間は寂しい？
　　　　　　
いずれの物件もまだ販売中あるいは未入居のため実名は公表しません。
表中の「占有面積」はワタシが希望する部屋タイプの面積です。
また「売主のﾗﾝｷﾝｸﾞ」とは2004年度首都圏でのマンション供給戸数順位です。

姉歯発覚以後マンション購入記その14

・その14　Cマンション、Eマンション再訪問

Cマンション、Eマンションともつくばエクスプレスの新駅から歩いて行けるところにあります。
まずCマンションへ行きました。
応対に出たセールスさんは、前回と同じ「綺麗なおねえさま」です。
時折冷たく淡々と話した前回と違い、今回はいたって温厚でした。
「この客には売れる！」
と見られたみたい（困）
尋ねたことは前日のDマンションと同じ内容。
まず姉歯問題には
「昨日あたりから多くのお問い合わせがあります。当方は姉歯事務所とは現在も過去にも取引実績がありません。」
と。（後には同内容のDMまで来ました）
「いま調べてます」なんて答えられたらどうしようと思いました。
構造説明会については
「元来予定していなかったが、問い合わせも多いことだし、本社が開催を検討中」
という返事。この対応をどう見るかですな。
他の部分の説明については、無難というか好感が持てました。
もっとも床が二重でないのは目をつむっても、戸境壁が「ふかし壁仕上げ」なのは残念。
おねえさまも「中の上の建物」とコメント（苦笑）
ちなみに共用部分の施設はいたって簡素。
維持にお金かかりそうなのは機械式駐車場か。

ＭＲを出て、あらためて現地とその周囲を歩いて見ました。
まわりは静かな住宅街です。
おねえさまの話では、成熟した住宅が多く、子供さんが成人になって家を出て行ったご家庭が多くあり、
「マンションが出来て若い世帯が増えるなら、このあたりも活気が戻る」
と特にマンション建設に反対は出なかったとのこと。
もっともマンションが建つ以前のこの地には、某会社の社宅、つまり集合住宅があったということで、さほど違和感はないんでしょう。
駅前はさすが新駅！きれいですが何もありません！どのカラーにも染まってません！まさにこれからの駅！

その足でＥマンションへ向かいました。
次回はそのＥマンションの周辺です。

　　　　　　　　　　　　　Cマンション　　　　　Ｄマンション　　　　　Ｅマンション
立地　　　　　　　　新線駅徒歩１０分　都内在来駅徒歩３分　新線駅徒歩６分
占有面積　　　　　　　　　９２㎡　　　　　　　　８７㎡　　　　　　　　８５㎡
売主のﾗﾝｷﾝｸﾞ　11位～15位の間　　１位～５位の間　　　　　100位以下
基礎杭長さ　　　　　　　２２ｍ　　　　　５５ｍ免震構造　　　　　　３７ｍ
帯筋構造　　　　　　　スパイラル筋　　溶接閉鎖型筋　　　　溶接閉鎖型筋　　　　　　　
壁構造　　　　　　　　ダブル配筋　　　 　ﾀﾞﾌﾞﾙ配筋&ALC　　　記載ナシ
姉歯問題　　　　　関係ナシと言及　　関係ナシと言及
構造説明会　　　　急きょ開催計画　　恒常的に開催
共用部　　　　　　　　いたって簡素　　　　充実し過ぎ　　　
立地の過去　　　　某会社社宅　　　　　良くない物件
街の雰囲気　　　　駅周辺何もナシ　　　中の下かな
　　　　　　
いずれの物件もまだ販売中あるいは未入居のため実名は公表しません。
表中の「占有面積」はワタシが希望する部屋タイプの面積です。
また「売主のﾗﾝｷﾝｸﾞ」とは2004年度首都圏でのマンション供給戸数順位です。

姉歯発覚以後マンション購入記その13

・その13　Ｄマンションの周辺

なんかもう、ここから先は耐震偽装があろうと無かろうと、マンション購入記としてはよくあるハナシになってきます。

購入を希望する物件があれば、実際にＭＲに出かけて説明を聴くのは当たり前でしょ？
よく
「チラシを見て電話をしたらセールスが訪問してきて契約した。そして現地に行ってみたら環境がチラシとは異なっていたので契約解除を申し出たら・・・」
なんて記載がありますが、そんなの有り得ないでしょう？
ワタシは当然ながらＭＲに出かけました。
またＭＲが現地以外に建っていた場合は、実際に現地へ行きました。
そして今回のＤマンションについては、現地周辺を実際に歩いてみて街の雰囲気を感じてみようっと、そういう主旨で出かけました。

実はワタシ、仕事上のお得意先の関連で、このＤマンションの所在する場所と駅には以前にも行ったことがあったんです。
建設中のＤマンションの場所には、以前何があったかも知っているんです。
（妻はそのあたり全く知りませんでした）
それでワタシとしては
「この場所に以前にあったモノ」
「街の雰囲気」
の双方にあまりいい印象を持ってなかったんです。

そして当日、セールスさんと会う約束の時間より３時間早く到着し、最寄り駅の周辺を散策してみたんです。
結果は、残念ながら以前からワタシが抱いていたこの街のイメージを払拭するには至りませんでした。
駅前の雑然とした放置自転車の相変わらずの多さ。
ファーストフード店でダラダラと粘っているお客の層。
行きかう小学生の男の子、なんでこんなに茶髪で後ろ髪ロンゲが多いの？

ＭＲではセールスさんに、そのあたりの印象の悪さと、マンション敷地に以前あったモノの影響について、率直に尋ねてみました。
が、さすがセールス！うまくカわしました。
そりゃそうだ、こっちからのイヤな問いかけに全面的に賛同するようじゃ、売れる物件も売れやしない。
ただ、認めてもいいところは認めて欲しかったな。１００％完全否認だとかえって・・・ねえ。
次にセールスさんに姉歯さんのことを尋ねる。
すると
「ウチの物件は姉歯事務所とまったく関係がありません」
とサラリ。まあ売主も施行も一流で名が通っているところだからね。
セールスさん、すんごい強気です。
先着順ではなく抽選の物件なんですが、全戸完売の自信が相当におありのようです。

このＤマンション。構造説明会がありました。
別に姉歯さんが出現したから急にやったのではなく、ここは免震構造（ではない棟もある）だから、そこのところのＰＲも兼ねて恒常的に開催されていたのです。
ワタシ聞かせていただき勉強させてもらいました。
ここ３ヶ月ほど姉歯さん対策としてのマンション選びハウツー本が多数出てますが、それらの本に書いてあるマンションの構造解説なんて、この日の説明があれば完全に不要です。
逆に言うと、ハウツー本を読破してれば、このレベルの構造説明会には参加する必要ないということなんですけどね。

とまあこんなそんなで、Ｄマンションの建物は一流であることがあらためてよく判りました。
大規模マンションだから共用施設も充実してます。
ただし充実し過ぎなんです。
みんな最終的には共益費に跳ね返ってくるのに。
何かと評判の悪いキッズルームもありますしね。

それとワタシだけが初めから引っかかっていた２点がどうにも払拭できません。
妻はワタシのような先入観がありませんから、かなり乗り気なんですが・・・

それで翌日、再びＣとＥのＭＲに出かけることにしたんです。
次回はそのハナシです。

　　　　　　　　　　　　　Cマンション　　　　　Ｄマンション　　　　　Ｅマンション
立地　　　　　　　　新線駅徒歩１０分　都内在来駅徒歩３分　新線駅徒歩６分
占有面積　　　　　　　　　９２㎡　　　　　　　　８７㎡　　　　　　　　８５㎡
売主のﾗﾝｷﾝｸﾞ　11位～15位の間　　１位～５位の間　　　　　100位以下
基礎杭長さ　　　　　　　２２ｍ　　　　　５５ｍ免震構造　　　　　　３７ｍ
帯筋構造　　　　　　　スパイラル筋　　溶接閉鎖型筋　　　　溶接閉鎖型筋　　　　　　　
壁構造　　　　　　　　ダブル配筋　　　 　ﾀﾞﾌﾞﾙ配筋&ALC　　　記載ナシ
姉歯問題　　　　　　　　　　　　　　　　　関係ナシと言及
構造説明会　　　　　　　　　　　　　　　恒常的に開催
共用部　　　　　　　　　　　　　　　　　　充実し過ぎ　　　
立地の過去　　　　　　　　　　　　　　　良くない物件
街の雰囲気　　　　　　　　　　　　　　　　中の下かな
　　　　　　
いずれの物件もまだ販売中あるいは未入居のため実名は公表しません。
表中の「占有面積」はワタシが希望する部屋タイプの面積です。
また「売主のﾗﾝｷﾝｸﾞ」とは2004年度首都圏でのマンション供給戸数順位です。

姉歯発覚以後マンション購入記その12

・その12　ＭＲ再訪問

チラシと一回目の訪問で、候補の各マンションの輪郭が出てきました。
さらにテレビニュース、新聞、ネット上から耐震構造の情報がもたらされました。
次に起こす行動としては、気に入った物件のさらなる探求ですね。
そこで再び訪問したい物件を３つに絞りま�